Zellingkade 2, Gouderak

In de rustige en gewilde woonwijk in Gouderak staat deze 5-kamer tussenwoning met een zonnige achtertuin, 2 bergingen en een eigen parkeerplaats. Deze woning is gebouwd in 2011 en volledig geïsoleerd. Gelegen in directe nabijheid van de rivier "de IJsel", diverse voorzieningen van het dorp en gunstig gelegen nabij scholen, winkels en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met groepenkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars). De toiletruimte (2011) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje.
De woonkamer is licht en ruim en biedt uitzicht over de achtergelegen tuin. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer en openslaande deuren. De open keuken met rechte opstelling (2012) is voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak en diverse inbouwapparatuur: 5 pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 4 ladenvriezer, combi oven en een koffiemachine.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Er is een vaste trapopgang naar de bovengelegen zolderverdieping. De 3 slaapkamers zijn ruim en zien er tip top uit.
De slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer, hardhouten raamkozijnen en kantel-/kiepramen met horren en dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer. De overige 2 slaapkamers zijn in gebruik als hobbyruimte, maar zeker geschikt voor kinderslaapkamers.

Tweede verdieping:
De ruime voorzolder heeft een dakraam aan de voor- en achterzijde en een opstelling van de c.v.-combiketel Intergas HR Combiketel 2012. Verder is er op deze verdieping een royale kamer, welke momenteel in gebruik is als thuisbioscoop, maar geschikt is te maken voor 1 of 2 slaapkamers.

Tuin:
De royale achtertuin is bestraat en voorzien van groen en beplanting. Totaal zijn er 2 houten bergingen, voorzien van elektra. Er is een afgesloten deur aan de achterzijde met toegang naar de eigen parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- Aan de rand van het centrum gelegen 5-kamer tussenwoning;
- Energielabel A, geldig tot 2034;
- Volledig geïsoleerd en lage energiekosten;
- Begane grond geheel voorzien van een pvc vloer;
- Moderne keuken (2012) met diverse inbouwapparatuur;
- Royale en licht woonkamer met openslaande deuren naar de achtergelegen tuin;
- Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet;
- Voorzien van 2 houten bergingen met elektra;
- Eigen parkeergelegenheid aan achterzijde van de woning;
- Mogelijkheid voor realiseren extra slaapkamers op de 2e verdieping.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.